Obowiązek odśnieżania wynika głównie z Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz Prawa budowlanego, a spoczywa przede wszystkim na właścicielach i zarządcach nieruchomości.
Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować wysokimi mandatami i odpowiedzialnością cywilną za wypadki.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2025 r., poz. 733), właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku, poprzez usuwanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości służących do użytku publicznego.
W okresie zimowym właściciel nieruchomości zobowiązany jest do usuwania śniegu, lodu z powierzchni chodników, położonych wzdłuż jego nieruchomości. Uprzątnięte błoto, śnieg, lód, należy złożyć na skraju chodnika, tak aby nie powodować zakłóceń w ruchu pieszych i samochodów.
Takie same obowiązki ciążą na współwłaścicielach, użytkownikach wieczystych, jednostkach organizacyjnych, a także na zarządcach i innych użytkownikach nieruchomości oraz na innych podmiotach, które nią władają. Według art. 5 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2025 r., poz. 733)
Kto odpowiada za odśnieżanie?
- Chodnik wzdłuż posesji: Obowiązek uprzątnięcia śniegu i lodu z chodnika przylegającego bezpośrednio do nieruchomości spoczywa na jej właścicielu, zarządcy, najemcy lub użytkowniku (o ile tak stanowią umowy). Wyjątek dotyczący chodników: Jeżeli między posesją a chodnikiem znajduje się pas zieleni, obowiązek odśnieżania przechodzi na gminę lub zarządcę drogi.
- Drogi publiczne: Za odśnieżanie dróg publicznych (gminnych, powiatowych, wojewódzkich) odpowiadają ich zarządcy (np. gmina, Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad). Właściciel posesji musi jednak odśnieżyć wjazd/zjazd do swojej posesji.
- Dachy i sople: Właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu, co obejmuje usuwanie nadmiaru śniegu, sopli i nawisów lodowych z dachów i rynien, aby zapobiec szkodom (np. uszkodzeniu aut, zranieniu pieszych).
Kary za zaniedbanie obowiązków:
Przykrą konsekwencją za nieodśnieżony chodnik lub dach może być mandat karny w wysokości nawet do 1500 zł na podstawie Kodeksu wykroczeń (art. 117 § 1). W przypadku, gdy pieszy poślizgnie się i dozna kontuzji na nieodśnieżonym chodniku, właściciel nieruchomości może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej, a poszkodowany może domagać się odszkodowania (nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych).
Przypominamy zatem właścicielom i administratorom nieruchomości o obowiązku odśnieżania terenu przyległego do posesji.
